L’approche de la valorisation du marché immobilier de l’ancien par les prix moyens au mètre carré rencontre des limites déjà bien connues, même si, en regard des méthodes alternatives, ventes répétées ou méthodes hédoniques, elle conserve l’avantage d’un court délai de publication auprès des acteurs du marché. Cependant, son caractère approximatif ne dépend-il pas de la part explicative de la surface dans le prix ? Or, cette part semble fluctuer avec le cycle immobilier, de sorte que la pertinence de cette méthode pourrait être oscillatoire. Nous vérifions cette hypothèse à partir de la base de données des déclarations d’intention d’aliéner dans le cadre de la ville de Bordeaux, entre 1985 et 2005.