Les dynamiques d’urbanisation en Afrique font l’objet d’une attention académique croissante portant sur l’étalement urbain et le déploiement des grands projets urbains. Cependant, le caractère composite des paysages comme celui du sud du Bénin, marqués par les traces des limites parcellaires, invite à compléter ces perspectives par une analyse attentive à la diversité des forces en jeu. Cet article analyse les transformations du contrôle foncier dans les franges métropolitaines du sud du Bénin, à partir d’enquêtes de terrain dans des localités infracommunales et des données secondaires. Il met en évidence trois logiques de transformations foncières ordinaires : les mutations des mondes ruraux en matière de pratiques et normes foncières, les aspirations sociales à la propriété, la financiarisation populaire du foncier. En somme, les logiques de transformations foncières métropolitaines sont diverses, elles émanent à la fois d’une demande urbaine et de forces endogènes aux mondes ruraux. Cet article contribue au débat sur l’urbanisation dans les Suds en soulignant l’intérêt de dépasser une approche urbano-centrée des transformations métropolitaines, en développant des lunettes d’analyse pluridisciplinaires, faisant dialoguer en particulier études urbaines et études rurales.